Eksperte: Atbalsta programma mājokļa iegādei vērsta uz salīdzinoši finansiāli spēcīgām un kredītspējīgām mājsaimniecībām

Valsts iniciatīva mājokļu pieejamības veicināšanā, atvieglojot hipotekārā kredīta pirmās iemaksas slogu, vērsta uz salīdzinoši finansiāli spēcīgām un kredītspējīgām mājsaimniecībām, vērtē "Swedbank" Privātpersonu finanšu institūta direktore Adriāna Kauliņa, komentējot valdībā apstiprinātos noteikumus par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai.

Kauliņa uzsver, ka pirmās iemaksas trūkums ir būtisks iemesls, kāpēc hipotekārais aizdevums ģimenei nav pieejams. Visbiežāk šādā situācijā ir mājsaimniecības, kas dzīvo īrētos dzīvokļos. Kad nomaksāta īre, summa, kas paliek pāri pēc ikdienas tēriņu segšanas, nav pietiekama ātrai pirmās iemaksas uzkrājuma izveidošanai.

Optimistiski aprēķini liecina, ka, lai sakrātu mājokļa pirmajai iemaksai, ģimenei Rīgā būtu jākrāj piecus līdz septiņus gadus, uzkrājumam novirzot vismaz 10% no ģimenes ienākumiem. Pirmās iemaksas sakrāšanas posms mājsaimniecībām varētu ieilgt pat līdz 10 gadiem un vairāk, padarot savu mājokli kā finanšu mērķi nereālistisku, vērtē eksperte.

Tomēr valsts atbalsts nenozīmē, ka mājokļa iegādei ģimene varēs iztikt bez iekrājumiem. Piemēram, 70 kvadrātmetru padomjlaika dzīvokļa iegādei Rīgas mikrorajonā divu bērnu ģimenei vajadzēs savu naudu aptuveni 6000 eiro apmērā pirmajai iemaksai un darījuma noformēšanai.

Programmas atbalsts vērsts uz mājsaimniecībām, kuras ir salīdzinoši finansiāli spēcīgas un kredītspējīgas. Pārskatāmā nākotnē šīs ģimenes kredītu spētu saņemt arī pašu spēkiem, taču valsts garantija ir iespēja nezaudēt laiku pirmās iemaksas uzkrāšanai un jaunajā mājoklī sākt dzīvot jau šodien.

Kauliņa mudina ņemt vērā faktu, ka plānotā minimālā aizņēmēja pirmā iemaksa ir 5%, uzsverot kredītņēmēja līdzdalību un atbildīgu aizņemšanos. Līdz ar to situācijā, kad ģimene kvalificējas valsts galvojumam, kas teorētiski pilnā apmērā nosegtu aizdevēja pieprasīto pirmo iemaksu, faktiski jārēķinās ar nepieciešamību veikt iemaksu vismaz 5% apmērā. Programmā, izvēloties mājokli jaunajā projektā, tipiska darījuma nosacījumu gadījumā visām ģimenēm neatkarīgi no bērnu skaita ir jāsedz pirmā iemaksa minimālajā 5% apmērā.

Ekspertes ieskatā, ir apsveicami, ka programma neierobežo mājokļa veidu - kaut arī jaunā apbūve ir salīdzinoši labāks ieguldījums, lielai iedzīvotāju daļai tā nav pa kabatai. Piemēram, tipiskā darījumā iegādājoties 70 kvadrātmetru dzīvokli padomju laika daudzdzīvokļu mājā Rīgā, ikmēneša kredīta maksājums būtu ap 190 eiro, bet jaunajā projektā Rīgas mikrorajonā - jau ap 350 eiro.

Faktiski programmas lielākie ieguvēji būs tieši jauno projektu pircēji gan summas, gan darījuma nosacījumu ziņā, ņemot vērā sakarību, ka dzīvokļiem jaunajos projektos procentuālās pirmās iemaksas prasības lielākoties ir mazākas, domā "Swedbank" Privātpersonu finanšu institūta direktore.

Kā ziņots, valdība šodien atbalstīja noteikumus par valsts palīdzību dzīvojamās telpas iegādei vai būvniecībai. Šogad plānots piešķirt aptuveni 220 galvojumus pirmajai iemaksai mājokļa iegādei par kopējo saistību apmēru, kas nepārsniedz 1,33 miljonus eiro.

VAS "Latvijas attīstības finanšu institūcija ''Altum''" izsniegs galvojumu personai, ar kuru kopā dzīvo un kuras apgādībā ir vismaz viens nepilngadīgs bērns.

Galvojuma apmērs piemērojams atkarībā no bērnu skaita ģimenē. 10% ar maksimālo galvojuma apmēru 10 000 eiro - personai, ar kuru kopā dzīvo un kuras apgādībā ir viens nepilngadīgs bērns. 15% ar maksimālo galvojuma apmēru līdz 15 000 eiro - personai, ar kuru kopā dzīvo un kuras apgādībā ir divi nepilngadīgi bērni. 20% ar maksimālo galvojuma apmēru līdz 20 000 eiro - personai, ar kuru kopā dzīvo un kuras apgādībā ir divi vai vairāk nepilngadīgi bērni.

Galvojumu paredzēts izsniegt uz termiņu, kas nepārsniedz desmit gadus.

Programmu plānots sākt šā gada otrajā pusē. Programmas īstenošanas uzsākšanai ir pieejams finansējums 332 679 eiro no Mājokļu attīstības kreditēšanas programmas, kas tika īstenota no 2006.gada līdz 2008.gadam līdzekļu atlikuma, kas atļauj uzņemties galvojumu saistības 1,33 miljonu eiro apmērā.

Airisa Ādamsone

Nozare.lv